您当前的位置:主页 > 钱柜娱乐平台登录 > 滚动新闻 > 北京家庭年收入50万 心疼:三年后北京年收入50万的家庭买不起新房

北京家庭年收入50万 心疼:三年后北京年收入50万的家庭买不起新房

发布日期:2016-03-21 互联网 ibufuzao
北京家庭年收入50万 心疼:三年后北京年收入50万的家庭买不起新房

点击题目下方侃家,关注侃老师



年收入30万,可支配多少?


国家统计局公布2014年,北京市城镇居民人均家庭总收入49730元,也就是按照3口之家计算,大约平均收入在15万左右,但根据统计局数据的一贯操行,肯定是被低估了,目测家庭平均年收入在20万左右应该是一个比较靠谱的平均值。


那么3年后,30万能够实际支配多少?用于买房?


[娱乐钱柜娱乐平台登录 yl.bufuzao.com]

按照夫妻双职工计算:50万,剔除个税、保险等支出,实际到手大约只有36万左右。一个三口的家庭在北京除居住外的支出保守应该在10万左右。一个收入50万的家庭,一年最多可以有25万左右用于购房!


3年后的北京新建商品房多少钱?


首先,我们看看现在北京新建商品房价格几何:




当前市场来看,新建商品房均价已经在3万左右。按照一套100平米左右的普通刚需住宅计算,在六环内,购买成本已经在300万左右!


其次,3年后,北京新建商品房会卖多少钱?



未来北京无房可卖!供需比1:8!


一组非常简单的数据,2015年,截止7月15日,6个半月时间里,合计出让了43宗土地,其中住宅类土地有19宗,同时商品房住宅全面高端化


19宗土地的建筑面积为350万平米,占到了2015年所有土地出让里面的56%。但因为配建的保障房、公建以及因为土地稀缺导致的开发商竞配限价房、自住房。


未来这19宗商品房住宅用地中,只有55万商品房住宅用地!



折算成普通商品房大约只有4000套!也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套。


北京正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间!


即使买一套300万的房产,实际需要支付多少?


300万的一套普通商品房,100平米左右,小三居或者正规两居,对于收入50万的中产阶级家庭来说,看似简单,但如果你算算账:


1、首付100万,可以用积蓄或者父母赞助。

2、利息,如果按照20年还完房贷计算,利息总额为127万。

3、收房的各种税费10万!

4、装修等成本,按照20万计算。

5、每年的物业取暖等成本1万元。


也就是在20年的周期内,完全拥有这套房,需要支出的成本为:477万。按照20年平均,也就是每年24万!


很简单,3年后,还有300万的普通商品房吗?即使有,年薪50万的家庭也已经无力问津了!(来源:大伟看楼市)




在北京买房确实是“蜀道难”,其他国家的居民好不好买房呢?其实,关于买房这件事,各国年轻人都在一个起跑线上。


美国:年轻人爱租房



世界上年轻人买房大多都是找银行贷款,在美国首付一般5%-20%,买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3% !因为观念和储蓄习惯不同,美国的年轻人经济独立,买房时父母不会资助,平时也不怎么存钱,加上他们还有学贷,车贷等各种贷款要还,所以比起贷款买房,美国的年轻人更愿意租房。


加拿大:年轻人跟中国一样苦逼



加拿大有20%家庭必须用其税前收入的30%支付房贷,年轻人更惨,1/3到1/2工资都会被房贷拿走。而且随着利率水平的浮动,他们的还贷压力越来越大,在大中型商业银行几乎找不到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。


与中国最大的不同是加拿大产权是永久性的,每年需交0.5~1%物产税,如果是总价60万美元房子,一般要交5000美元/年的房产税。


新加坡:买房很容易



新加坡政府是新组屋的唯一出售者,掌控了组屋价格定价权,对于低收入家庭购买组屋政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。由于组屋一手价格每年10%左右,二手转售的价格波动则更大些,所以新加坡年轻人都想尽快买一套自己的组屋,住几年后卖掉,赚上一笔。另外年轻人买新组屋跟父母做邻居,政府补贴1万新币。有这补贴,买个30万左右的组屋,首付基本就没问题了,三十年贷款,月供使用公积金就可以。也就是说,新加坡年轻人只要有正当工作,买房甚至可以不用掏一分钱!


韩国:年轻人买不起房



今年4月,韩国房地产价格风向标首尔江南地区住宅每坪的价格突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米,1美元约合970韩元)。韩国年轻人想买房,多依靠父母资助,若是男方婚娶买房,父母积蓄不够或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。


法国:年轻人有钱也不买房



在1998年和2010年之间,能够购买符合自己所需要的一套房产的家庭的比例从44%降到27%。在法国没有房子,拿着收入证明就可以申请住房补贴;而且法国政府对房租的控制很严厉,也建了很多廉租房,租房的压力远远小于买房;再加上25平方米,价格2万欧元左右,买了也没潜力,所以在法国年轻人挣钱更多是为了消费,有钱也不买房。


日本:年轻人买房无压力



如今日本年轻人的平均结婚年龄都在30岁之后,结婚之后,日本年轻人一般都会选择买房,大概用不到1/5的收入就能供一套150平米土地,楼上楼下120平米左右的小楼,也就是说日本年轻人想拥有一套自己的住房并不难。


英国:年轻人也“啃老”



最近几年英国房价年涨幅达10%,放贷标准也收紧了,银行要求购房者缴纳更多首付,据英国抵押贷款机构访问20-45岁人士的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。


世界各国年轻人买房能力对比一下,瞬间世界大同,有没有!周末了,放轻松,各国的年轻人同一起跑线,有啥可担心的。(来源:东地产)



侃是一种世界观

偶尔严肃正经

时而脑洞大开

一起打开新世界的大门


长按二维码加关注

【北京家庭年收入50万 心疼:三年后北京年收入50万的家庭买不起新房】
    暂无相关内容